Производственная площадка в Янино
Производственная площадка в Янино. Код: ГВ №3
- Название: Производственная площадка в Янино
- Вид сделки: Продажа
- Код: ГВ №3
- Место: Янино
- Тип объекта: Земельный участок
- Площадь объекта: 6 Га
- Цена за м2: 140 000 000 руб.
Предлагается к продаже производственная площадка, принадлежащая юридическому лицу, представляющая собой земельный участок с основанием, подготовленным для размещения асфальтобетонного завода, и обустроенными подъездами, имеющими частичное асфальтобетонное покрытие.
Площадка расположена в глубине застройки промышленной зоны Янино, примыкающей к Колтушском шоссе и удалена от шоссе на 1,2 км.
Подъезд от Колтушского шоссе осущетсвляется по внутриквартальному проезду, часть которого имеет асфальтобетонное покрытие.
Расстояние от участка до развязки КАД около 3 км.
Указанная промзона Янино входит в состав территориии Заневского сельского поселения Всеоложского район Ленинградской области.
В 200 м от границы земельного участка проходит железнодорожный путь не общего пользования с ответвлением на соседствующий с рассматриваемым земельный участок.
Категория земель, Земли промышленности.
Вид разрешенного использования: Для строительства производственно-складской базы.
Дополнительная информация:
1. На площадке частично произведены работы по землеустройству и планировке территории (уложен геотекстиль, произведена отсыпка щебнем и асфальтобетонной крошкой) на площади 5 Га, организованы внутренние проезды с асфальтовым покрытием, установлены вагон-бытовки и частично технологическое оборудование.
2. Получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства Всеволожского района на проектирование производственно-складской базы для нужд асфальтобетонного завода.
3. Получено разрешение Администрации Заневского сельского поселения на установку временного ограждения земельного участка и вагон-бытовок, организацию временного подъезда к участку.
4. Выполнены предварительные проработки возможности обоструйства подъездного железнодорожного пути а на площадку, в составе следующей документации.
· Выполнено предварительное инженерно-геологическое обследование площадки строительства нового ж/д пути необщего пользования;
· Выполнены предпроектные проработки строительства железнодорожного пути необщего пользования. Проект предусматривает создание на земельном участке двух тупиков с эстакадой по фронту выгрузки щебня и битума, а также создание обгонного пути на существующем ж/д пути. Общая длинна создаваемых путей составляет около 1200 м., при этом часть пути должна пройти по муниципальной земле и соседним земельным участкам, принадлежащим частным лицам;
· Получен согласованный заинтересованными сторонами (собственником, владельцем существующих ж/д путей и СЗТУ ФАЖТ) Акт выбора места примыкания нового проектируемого железнодорожного пути необщего пользования к существующему железнодорожного пути.
5. Коммуникации и энергоснабжение на участке отсутствуют, вместе с тем существую следующие возможности подключения к сетям энергjснабжения:
5.1. Газоснабжение: В 100 м от границы участка проходит газопровод-отвод высокого давления к ГРС «Восточная» .
5.2. Электроснабжение: Возможны следующие варианты
а) подключение к сетям ОАО «РЖД» (ст. Заневский Пост).
б) подключение к сетям ОАО «ЛОЭСК». Рядом с участком в районе ж/д ветки планируется строительство новой подстанции ОАО «ЛОЭСК» для снабжения промзоны Янино.
в) подключение в качестве субабонента к сетям ГУП МПБО-2.
5.3. Водоснабжение и водоотведение. В 2008 г. было получено письмо водоснабжающей организации (на тот момент ОАО «Водотеплоснаб») о принципиальной возможности подключения к водопроводу, проходящему вдоль Колтушского шоссе (труба D 500 мм) при условии увеличения ГУП «Водоканкал СПб» лимитов для этой водоснабжающей организации. В настоящее время водоснабжающей организацией в Янино является ООО «СМЭУ «Заневка». Возможно, что в настоящее время при решении вопросов с данной организацией увеличения лимитов не потребуется (зависит от величины водопотребления).
Канализование Согласно письму ОАО «Водотеплоснаб» возможно по следующим вариантам:
- в систему хоз.-бытовой канализации, принадлежащей ГУП МПБО-2, по договоренности с ним (по предварительной информации техническая возможность у данного предприятия существует).
- Другой вариант: строить собственную канализационную насосную станцию с системой трубопроводов и подключать ее к существующему муниципальному коллектору D 900 мм к коммунальным сетям Санкт-Петербурга и далее на Северную станцию аэрации.
Ливневая канализация. В связи с отсутствием в Янино систем ливневой канализации от водоснабжающей организации была получена рекомендация о необходимости строительства локальных очистных сооружений ливневых стоков на земельном участке.
6. Объекты капитального строительства и иные объекты недвижимости на участке отсутствуют.
7. По проекту Генерального плана Заневского сельского поселения предлагаемая площадка входит в функциональную зону П3. Проект предусматривает создание вдоль границ площадки транспортного объезда деревни Янино с выходом к транспортной развязке перечсечения КАД и Колтушского шоссе.
