Земельный участок с проектом жилой застройки
Земельный участок с проектом жилой застройки. Код: ЮА №48
- Название: Земельный участок с проектом жилой застройки
- Вид сделки: Продажа
- Код: ЮА №48
- Место: дер. Скотное
- Тип объекта: Земельный участок
- Площадь объекта: 15.4 Га
- Общая цена: 700 000 000 руб.
К продаже предлагается проект комплексной застройки территории, общей площадью: 15,4га. Категория земель - земли населенных пунктов.
Проектом предусмотрено строительство разноэтажного многоквартирного жилого комплекса: 1 очередь строительства малоэтажная - 3 эт, 2 - 4 очереди многоэтажные - 4-8 эт.
Проект предусматривает застройку территории в 4 очереди:
1-ая очередь – 2 земельных участка площадью 2,4 га
- Общая площадь очереди – 14 263 кв. м.
- Жилая (продаваемая) площадь – 11 175 кв. м.
2-ая очередь – участок площадью 1,8 га
- Общая площадь очереди – 24 211 кв. м.
- Жилая (продаваемая) площадь – 15 400 кв. м.
3-ая очередь – участок площадью 2,9 га
- Общая площадь очереди – 49 064 кв. м.
- Жилая (продаваемая) площадь – 31 500 кв. м.
4-ая очередь – участок площадью 5,2 га
В данном квартале располагаются основные инженерные объекты.
- Общая площадь очереди – 70 915 кв. м.
- Жилая (продаваемая) площадь – 45 800 кв. м.
Проект отличается высокой степенью готовности: согласован ППТ, получено разрешение на строительство 1ой очереди, получены ТУ, разработан бренд жилого комплекса, выполнены рендеры, 3D модель, макет объекта, на завершающей стадии находится сайт продукта.
Местоположение:
Земельные участки находятся в 15 км от Санкт-Петербурга, в 8 км от кольцевой автодороги и МЕГА-Икеа, участки примыкают к трассе Санкт-Петербург – Сортавала, в 5 км от зоны отдыха и спорта Токсово – Кавголово.
Вблизи с земельным массивом расположены такие центры досуга и отдыха как «Горнолыжный курорт Юкки парк», Кавголовское озеро, «Горнолыжный курорт Охта – Парк», «Комплекс Отдыха Северный Склон». Дорога до объектов займет не более 20 – 30 минут на автомобиле.
Градостроительная документация по проекту:
Согласован проект планировки территории, в соответствии с которым в квартале предусмотрено размещение 104 тыс. кв. м жилья и 2 тыс. кв. м встроенных нежилых помещений.
Сформирован земельный участок площадью 1,5 га под строительство совмещенного детского сада и общеобразовательной начальной школы. В соответствии с заключенным соглашением с муниципалитетом, на застройщика ложится обязательство по проектированию будущего здания и передачи земельного участка совместно с проектной документацией в пользу муниципальной собственности. Строительство образовательного учреждения будет осуществляться из средств районного бюджета.
Проектом предусмотрен вынос с территории участка двух воздушных линий электропередач 10 кВ. Получены ТУ на вынос, разработан проект, пройдена Комиссия по подготовке акта выбора трассы. Завершается процедура согласования проекта, ведется работа по подготовке договоров на выполнение работ по выносу сетей.
Коммуникации:
Водоснабжение: Обеспечивается 3-мя водозаборными скважинами. Заключен договор и ведутся работы по поиску, оценке запасов подземных вод. На участке выполнена разведывательная скважина (103 м). Получена лицензия на пользование недрами. Проект оценки запасов подземных вод находится на рассмотрении в геологической экспертизе.
Водоотведение: Ливневые стоки очищаются на проектируемых ЛОС с последующим сбросом в мелиоративную канаву вдоль участков. Бытовые стоки собираются самотечными канализационными коллекторами, проходят очистку на квартальных канализационных-очистных сооружениях, после чего очищенные воды сбрасываются в реку Пипполовка. Участок размещения КОС, сформирован и передан в аренду Единой службе заказчика Всеволожского района ЛО. Заключен договор на проектирование. Согласованы этапы и сроки проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию КОС.
Электроснабжение: Присоединение мощности планируется по графику: 1 оч – 480 кВт; 2 оч – 420 кВт, 3 оч – 900 кВт, 4 оч – 1300 кВт. Заключен договор о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго», с рассрочкой платежей.
Газоснабжение: Согласована точка присоединения, а так же акт выбора трассы на подводящий газопровод.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- Высокая степень готовности проекта. Согласован Проект планировки территории. Наличие разрешения на строительство первой очереди.
- Собственником тщательно проработан вопрос по инженерному обеспечению проектируемой территории.
- Площадь и местоположение земельного массива, позволяет возвести высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения.
- Хорошая транспортная доступность: Проект расположен на расстоянии 8 км до КАД и 15 км до станции метро «Парнас». Организован заезд на участки.
- В соответствии с утверждаемым проектом планировки территории общая площадь жилой застройки составляет 158,5 тыс.кв.м., (в т.ч. 104 тыс. кв. м - жилая площадь и 2 тыс. кв. м площадь встроенных нежилых помещений).
- Близость к центрам досуга и отдыха, объектам социальной инфраструктуры.
- Разработан бренд жилого комплекса, выполнены рендеры, 3D модель, макет объекта, на завершающей стадии находится сайт продукта.
