Земельный участок под жилую застройку
Земельный участок под жилую застройку. Код: ЮА №40
- Название: Земельный участок под жилую застройку
- Вид сделки: Продажа
- Код: ЮА №40
- Место: Шушары
- Тип объекта: Земельный участок
- Площадь объекта: 16923 м2
- Общая цена: 250 000 000 руб.
Коммуникации:
Электроснабжение и теплоснабжение:
Электроснабжение участка осуществляется на основании договора на технологическое присоединение с ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети», заключаемом непосредственно Покупателем.
Электроснабжение участка планируется производить с соседнего участка, на котором предусмотрено размещение ТП в соответствии с согласованной письмом № 4141 от 06.08.2012 ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» схемой. На настоящий момент получен проект договора на технологическое присоединение соседнего участка со сроком выполнения сетевой организацией мероприятия по технологическому присоединению 12 месяцев с момента подписания с подключением на ГРЩ дома.
Газоснабжение:
Лимиты газа, полученные на участок в объеме 180,77 куб. м/час, оплачены в полном объеме. Газоснабжение предусмотрено от газо-распределительных станций «Шоссейная» и «Шоссейная-2».
Водоснабжение и водоотведение:
Точки подключения водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации расположены на границе земельного участка.
Согласованы и оплачены объемы водопотребления и водоотведения для данного участка:
Подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения общим расходом 139,57 куб. м/сут., в том числе: хозяйственно-питьевые нужды 117,23 куб. м/сут., полив территории 22,34 куб. м/сут.;
Сброс сточных вод в системы коммунальной канализации на хозяйственно-бытовые стоки объемом 139,57 куб. м/сут.;
Водоснабжение предусмотрено от коммунальных сетей путем врезки в существующие городские водоводы диаметром 1400 и 1000 мм.
Сброс хозяйственно-бытовых сточных вод первой очереди строительства предусмотрен на Центральную станцию аэрации г. Санкт-Петербурга через существующую систему канализации, сброс хозяйственно-бытовых сточных вод последующих очередей строительства будет осуществляться в тоннельный коллектор на канализационно-очистные сооружения в поселке Металлострой.
Теплоснабжение:
Предусмотрено размещение локальных источников тепла (децентрализованное теплоснабжение) и использованием источников природного газа.
В стоимость договора купли-продажи земельного участка входит передача оплаченных объемов ресурсов путем направления уведомления в ресурсоснабжающие организации об уступке своих прав, а также компенсация затрат по строительству дорог/проездов к участку. Оплата электрической мощности не входит в стоимость договора купли-продажи земельного участка.
Общая характеристика:
Инфраструктура:
Проект предусматривает строительство многоквартирных жилых комплексов, торгово-развлекательных центров, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры. В проекте реализуется идея комфортного проживания в современном, экологически чистом и безопасном городском районе. Жилой квартал будет обеспечен всеми необходимыми объектами бытовой инфраструктуры: магазинами, салонами и офисами, кафе и ресторанами. Благоустройство территории предусматривает места для отдыха и прогулок, детские игровые площадки, комплексное озеленение.
Девелопер проекта получил согласование технического задания на строительство детского садика от муниципалитета города Пушкина. Строительство детского садикам силами девелопера запланировано на 2014 год. Строительство школы запланировано городом в рамках адресной инвестиционной программы также на 2014 год.
Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона для строительства бизнес-центров, супермаркетов, торгово-развлекательных комплексов, ориентированных на жителей строящегося района, а также гостей и туристов, направляющихся в город Пушкин.
К границе проекта примыкает территория строящегося Конгрессно-выставочного центра. В целях создания единого бизнес-пространства, в проекте выделяется зона площадью 26 га для размещения деловых и торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, кинозальных мультиплексов, аппарт-отелей, ресторанов, конференц-залов, зон семейного отдыха, зоны SPA.
Этапы реализации проекта:
- разработана и утверждена вся градостроительная документация на проект;
- ведется инженерная подготовка территории первой очереди строительства с учетом обеспечения магистральными инженерными сетями всей территории проекта;
- закончено строительство части сетей водоснабжения и канализации;
- построен подводящий газопровод;
- осуществляется строительство улично-дорожной сети;
- построен первый объект – бизнес-центр площадью 9 506 кв.м.;
- начато строительство двух жилых комплексов;
- на все участки III квартала (первой очереди строительства) I, IV кварталов выполнены градостроительные планы;
- получено положительное заключение управления государственной экспертизы по жилому комплексу, разработана проектная документации стадии «Р».;
Проектом предусмотрено строительство 16 923 кв. м улучшений, в том числе квартир 13 481 кв. м.
При заключении договора купли-продажи проектная документация будет в полном объеме передана Покупателю без дополнительной оплаты с правом реализации. (Соответственно, Покупатель может сразу открывать разрешение на строительство или, при желании, разработать новый проект).
Факторы инвестиционной привлекательности:
- Участок полностью подготовлен к началу строительства, имеется вся необходимая документация и инженерная инфраструктура;
- В рамках которого предусмотрено строительство всей необходимой социальной инфраструктуру силами девелопера проекта;
- Территория проекта находится в непосредственной близости живописного дворцово-паркового ансамбля «Царское село»;
- Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, участки с полным пакетом разрешительной документации большая редкость;
- Возможна покупка нескольких участков в рамках данного проекта комплексного освоения территории.
