Земельный участок под жилое строительство рядом с Павловским парком
Земельный участок под жилое строительство рядом с Павловским парком. Код: ЮА №44
- Название: Земельный участок под жилое строительство рядом с Павловским парком
- Вид сделки: Продажа
- Код: ЮА №44
- Место: г. Павловск
- Тип объекта: Земельный участок
- Площадь объекта: 22 Га
- Общая цена: 150 000 000 руб.
- Примечание: возможен торг
К продаже предлагаются земельный участок под малоэтажный жилой комплекс с возможностью многоквартирной застройки до 5 этажей.
Площадь участка: 22 га (выделяется из участка 150 га)
Местоположение:
Участок расположен на территории Тосненского района Ленинградской области вблизи г. Павловск. На расстоянии 700 м расположен Павловский парк. Вдоль западной границы участка расположен малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса «Онегин Парк».
Вдоль северной границы участка проходит Павловское шоссе.
Окружение
Коттеджный поселок бизнес-класса «Онегин Парк» расположен на площади 62,5 га. Проектом запланировано 272 домовладения, в базовый комплект которых входит: земельный участок, построенный дом, подведенные коммуникации в техническое помещение дома, функционирующая система отопления, вертикальная планировка участка, базовое благоустройство. Сдача проекта запланирована на 2016 год.
Также в ближайшем окружении реализуются проекты застройки малоэтажный жилой комплекс «Павловское» и ДНП «Ландыши».
Площадь МЖК «Павловское» 9,5 Га. К продаже предлагаются как участки с домами, так и без. Всего проект реализует 63 объекта. Осталось в продаже 19 участков на октябрь 2013 г.
ДНП «Ландыши» реализуется на участке площадью 48 га. Проект позиционируется как коттеджный поселок комфорт-класса для постоянного проживания. В поселке будет 260 домовладений, на участках от 8 до 18 соток. Продаются как участки с подрядом, так и просто земля. На октябрь 2013 г. В продаже осталось 44 надела.
Транспортная доступность:
Близость к Киевскому, Петербургскому, Московскому шоссе дает возможность удобно и быстро доехать в любую точку региона. Любители дальних странствий буквально за 20 минут по прекрасной дороге могут домчаться до Пулковского аэродрома.
Расстояние до основных транспортных узлов:
до КАД – 20 км;
до аэропорта «Пулково» - 25 км;
до железнодорожной станции «Павловск» – 4,5 км.
В 2014 г. будет закончено строительство развязки Колпинского и Московского шоссе. Проект является частью глобального проекта «Реконструкция автодороги М-10 «Россия» (Московское шоссе) на участке от кольцевой автомобильной дороги до пос. Ям-Ижора в административных границах Санкт-Петербурга.
В 2017 году откроется станция метро «Шушары» в составе второй очереди Фрунзенского радиуса «Международная» - «Шушары».
Инфраструктура:
Близость Павловска и Пушкина позволит жителям поселка пользоваться всей инфраструктурой этих городов. Расстояние до магазинов, медицинских учреждений, аптек, школ, детских садов и спортивных клубов составит около 5-10 минут на автомобиле.
По соседству с участком расположен поселок «Онегин Парк». При въезде в поселок расположен общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с магазином товаров первой необходимости, медпунктом, частным детским садом
Перспективы развития Объекта:
В настоящее время приняты Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области, в соответствии с которым участок входит в границы поселения.
В соответствии с ПЗЗ участок относится к зоне Ж2 – застройка индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей).
Условно разрешенные виды использования:
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками;
Многоквартирные жилые дома в 2-5 этажа.
В соответствии с предпроектными разработками на участке возможно строительство 200 000 кв. м жилья.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- На участках возможно строительство жилого комплекса общей площадью 200 000. кв. м жилья;
- Участки находятся на территории Ленинградской области в непосредственной близости к административным границам Санкт-Петербурга. В ближайшем окружении расположены коттеджный поселок «Онегин Парк» и Павловский парк;
- В ближайшей перспективе планируется значительное улучшение транспортной доступности Объекта благодаря строительству новых развязок и продолжению Софийской улицы;
- Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, земельные участки в Ленинградской области вблизи границ города становятся особенно привлекательными благодаря понятной схеме реализации проектов в области;
- Площадь, местоположение и форма участка позволяет возвести на нем высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения.
КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ
земли населенных пунктов
КОММУНИКАЦИИ
В настоящий момент на участок нет полученных технических условий.
Земельный участок входит в состав Федоровского сельского поселения и граничит с коттеджным поселком «Онегин Парк», участки которого обеспечены всеми центральными коммуникациями: электричеством (мощность в10 кВт с возможность увеличения), газом, центральным водопроводом и канализацией.
По информации собственника возможны следующие точки подключения:
Электроснабжение:
ПС-211 «Федоровская», в настоящий момент имеется резерв мощности 2,6 МВА.
ПС «Славянка» 220 кВ, введена в эксплуатацию в 2010 г., 2 автотрансформатора суммарной мощностью 126 МВА. Построены заходы линий электропередачи от подстанций 330 кВ «Южная» и 220 кВ «Колпинская».
Водоснабжение и водоотведение:
Вблизи участка проходят сети «Невский водопровод» ОАО «ЛОКС» - труба диаметром 1 200 мм – с водозабором из реки Невы для водоснабжения городов Колпино, Пушкина, Павловска, Красного села и Гатчины.
Также резервные мощности по водоснабжению имеются в МУП ЖКХ «Водоканал» Тосненского р-на Ленинградской области.