Земельный участок в поселке Шушары под коммерческую и жилую недвижимость
Земельный участок в поселке Шушары под коммерческую и жилую недвижимость. Код: СУ №2
- Название: Земельный участок в поселке Шушары под коммерческую и жилую недвижимость
- Вид сделки: Продажа
- Код: СУ №2
- Место: пос. Шушары
- Тип объекта: Земельный участок
- Площадь объекта: 33997 м2
- Общая цена: 20 000 000 долларов США
Многофункциональный Международный бизнес-парк “Шушары” с торгово-развлекательным комплексом предполагается построить на внешней стороне КАД в Шушарах, которые сегодня “де-факто” являются частью Санкт-Петербурга.
Отличительной особенностью нового бизнес-парка стало очень удобное расположение, на пересечении междугородной трассы – Московского шоссе и КАД.
Близость к станциям метро “Московская”, “Звездная” и “Купчино” и, конечно же, к аэропортам “Пулково I” и “Пулково II”.
Близость делового парка к компаниям “Toyota”, “Magna International” и “General Motors” (GM) делает комплекс особо привлекательным для компаний, находящихся с лидерами автомобилестроения в партнерских отношениях.
Время пути от проектируемого бизнес-парка до центра города не более 20-25 минут,
до станции метро “Московская” и “Звездная” – 7 мин,
“Купчино” - 5 мин,
до Царского Села - 10-15 мин,
до аэропорта “Пулково I” – 7 мин,
международного “Пулково II” – 5 мин.
Согласно настоящей концепции в бизнес-парке “Шушары” (18,6 га) под деловую застройку отводится 11,4 га, на которых предполагается возвести 192,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе выставочно-офисный комплекс – 85,4, комплекс оптовой торговли – 10,3, торгово-офисный центр – 76,7, развлекательный комплекс – 10,8, паркинг – 9,5. На остальных 7,2 га расположится жилье общей площадью 104,6 тыс. кв. м.
Плотность жилой застройки составляет от 10,9 до 11,2 тыс. кв. м на 1 га. Количество квартир в комплексе 1050-1100, в том числе в кирпичном – 420-450, в кирпично-монолитном – 350-370, в монолитно-каркасном – 270-290.
Расчетная численность населения квартала составит 3,3 тыс. жителей при средней плотности населения около 370 человек на 1 га.
Общая площадь земельного участка – 186053 кв.м (возможно деление участка на 6-8 функциональных лотов).
Инженерное обеспечение: Сводное заключение КЭиИО от 10.03.08 №25-486/05.01 по водоснабжению, водоотведению,Тепло-, газо-, электроснабжению.
Рельеф территории – ровный.
Экологически чистые земли- бывшие сады и огороды местного населения.
Разработан и утверждён проект планировки территории 206 га с проектом межевания ( Постановление Пр.СПБ №1604 от16.12.2008г.) , куда входит 18,6 га, находящихся в функциональной зоне Ж5.
Категория земли-земли населённых пунктов для размещения жилых домов.
Проектом предусмотрена:
-деловая застройка со стороны КАД на участке 11,4га под коммерческую недвижимость площадью 192 700м2
- жилая застройка в 15-17 этажей, состоящей из 5-7 секционных зданий в современном стиле хай-тек, на
участке 7,2 га с южной стороны общей площадью 104,6 тыс.кв.м.
Плотность - 10,9 -11,2 тыс.кв.м на 1 га,
Количество квартир в комплексе – 1050-1100.
Многофункциональная застройка (бизнес-парк) предусматривает:
1.Бизнес-центр.
1.1 Выставочно –офисный комплекс - 38400м2 с автостоянкой на 600 машино/мест.
1.2 Бизнес-центр с гостиницей - 46900м2 с автостоянкой на 500 м/м.
2.Торгово-развлекательный комплекс
2.1 Торгово-офисный центр - 76 700м2 с автостоянкой 500м/м.
2.2 Комплекс оптовой торговли - 10 300м2 с автостоянкой 200м/м
2.3 Развлекательный комплекс - 10 800м2
2.4 Паркинг - 9500м2
3. Жилой комплекс
Жилой комплекс Кирпичный класса «люкс» - 42 600м2 на 1300 жителей.
Кирпично-монолитный комплекс бизнес- класса - 35 000м2 на 1100 жителей.
Монолитно-каркасный комплекс повышенного комфорта 27 000м2 на 900 жителей.
Имущественно - правовой статус земельного участка – частная собственность юридического лица.
Тип зоны по Генеральному плану -Ж5.
Продается лот № 5 площадью 3 площадью 33 997 кв.м. - под строительство жилых домов.
Проектом планировки территории пердусмотрено строительство 73 000 кв.м жилья.
Стоимость лота № 5 - 20 000 000 долларов США.
Форма проведения сделки - купля-продажа земельного участка.
