Земельный массив под жилищное строительство
Земельный массив под жилищное строительство. Код: ЮА №49
- Название: Земельный массив под жилищное строительство
- Вид сделки: Продажа
- Код: ЮА №49
- Место: д. Ильино
- Тип объекта: Земельный участок
- Площадь объекта: 158 Га
- Общая цена: 800 000 000 руб.
Общая площадь: 158 га (4 участка – 52 га, 56 га, 30 га и 20 га)
Объект расположен на территории Ломоносовского района Ленинградской области, по соседству с историческими пригородами Петербурга: Ломоносовым, Стрельной и Петергофом, в которых расположены великолепные парки и дворцы.
Южнее территории, предназначенной для строительства, располагается существующая застройка - дер. Ильино.
Северо-западная часть территории граничит с лесным массивом.
Участки находятся в экологически чистом районе Ленинградской области и окружены живописной природой, что позволяет говорить об отличных видовых характеристиках данного объекта. Комплексы памятников природы «Глядино», «Вильницы» расположены в пешеходной доступности от территории.
Природный заказник «Гостилицкий» в 2 км от территории.
Будущим жителям предоставляется широкий выбор вариантов организации досуга: купание и рыбалка в речках, катание на велосипедах, квадроциклах и снегоходах, сбор грибов и ягод, прогулки по лесопаркам с детьми и домашними животными.
Несколько родников - источников чистой питьевой воды, расположены по северо-восточной границе территории.
Также недалеко находится горнолыжный курорт «Туутари парк», побережье Финского залива и живописные озера.
Ближайшими населенными пунктами является сельское поселение Гостилицы и д. Оржицы.
Собственником территории выполнены гидрологические и экологические изыскания по следующим параметрам: уровень шума, инфразвук, ЭМИ, качество почвы, ультразвук, радиология. Все показатели соответствуют действующим нормам и санитарным правилам.
Категория земель: для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
Функциональное зонирование по ПЗЗ: малоэтажная жилая застройка до 4-х этажей и индивидуальная жилая застройка с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения
Коммуникации:
Получены все технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения.
Газоснабжение: Получено заключение ОАО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» о технической возможности подачи природного газа, а также технические условия ОАО «Леноблгаз» на использование природного газа в объеме 7541 млн. куб. м/год.
Получено письмо Комитета по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству ЛО о согласовании расчета потребности в газе и о топливном режиме для топливопотребляющего оборудования.
Созданная межведомственная комиссия проводит работу по выбору трассы газопровода от существующей в ближайшем пос. Гостилицы ГРС до рассматриваемой территории.
Постановлением №1023 от 13.09.2011 г МО Ломоносовского муниципального района утвержден акт выбора земельных участков под трассу прокладки газопровода.
Электроснабжение: Получены технические условия ОАО «Ленэнерго» на 6 МВт. Источник питания ПС № 344 в пос. Гостилицы.
Постановлением №1023 от 13.09.2011 г МО Ломоносовского муниципального района утвержден акт выбора земельных участков под трассу прокладки электрокабеля от точки подключения до рассматриваемой территории.
Водоснабжение и водоотведение: Получены технические условия ООО «Ломоносовский районный топливно-энергетический комплекс» на присоединение к сетям водоснабжения. Точка подключения водонасосная станция в д. Ильино (на границе земельных участков, входящих в состав территории). Заявленный объем водопотребления: 3 610 куб.м/сут.
Водоотведение – на существующие КОС в д. Оржицы (2,5 км от территории).
Объем водоотведения: 3 610 куб.м/сут.
Телефонизация: Получены технические условия ОАО «Северо-Западный Телеком» на подключение к телефонным сетям и сетям радиофикации.
Градостроительная документация по объекту
Разработана документация по планировке и межеванию территории.
Постановлением главы администрации МО «Оржицкое сельское поселение» № 80 от 25.10.2010 г утвержден проект планировки и межевания территории и получено согласование Главного архитектора Ломоносовского района.
Проектом планировки в границах участков предусмотрено размещение жилой застройки до 4-х этажей общей площадью 271 000 кв. м
ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Высокая готовность необходимой градостроительной документации. Утверждена документация по планировке территории, получено согласование Главного архитектора Ломоносовского района;
Территория Участка находится в непосредственной близости от Санкт-Петербурга и обладает хорошей транспортной доступностью. В будущем планируется строительство новых объектов транспортного обеспечения территории, проектирование которых уже ведется.
Наличие подтвержденной возможности подключения ко всем сетям инженерного обеспечения. Наличие нагрузок на первую очередь строительства от существующих инженерных сетей.
Площадь, местоположение и форма земельных участков, входящих в состав территории, позволяет возвести высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения.
Благодаря понятной схеме реализации проектов в области, данные земельные участки становятся особенно привлекательными, с учетом сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга.
