13 Фев 2012

2011 стал рекордным годом для инвестиций в российскую недвижимость

Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2011 года стал рекордным, увеличившись на более чем 200 % по сравнению с 2010 годом, составив 4,55 млрд евро. Такие данные представили аналитики CBRE. В прошлом году на российском рынке было заключено 43 инвестиционные сделки. Для сравнения, годом ранее было заключено 27 сделок, и 50 сделок было заключено в предыдущий рекордный 2008 год.

Как отмечается в отчете 2011 год стал рекордным по объему инвестиций, который в 1,5 раза превзошел предыдущий рекорд 2008 года. При этом средняя стоимость сделки в 2011 году составила 105,6 миллионов евро, в то время как в 2008 году средняя стоимость сделки была 71 миллион евро.

Самой крупной сделкой в 2011 году стала сделка по покупке компанией Morgan Stanley ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге общей площадью 191 000 кв. м у фонда Meridian Capital CIS. Сумма сделки оценивается приблизительно в 840 млн. евро, а ставка капитализации по сделке – в 9%.

На Москву приходится большинство инвестиций – более 74% от общего объёма (91% без учёта сделки с ТРЦ «Галерея»). На Санкт-Петербург приходится 22% или 4% без учёта ТРЦ «Галерея». Также сделки заключались в таких городах, как Калининград, Калуга, Мурманск, Улан-Удэ и Самара. Большая часть зарубежных инвестиций помимо Москвы была направлена в Санкт-Петербург.

По мнению аналитиков, общий экономический рост в регионах РФ составит от 4% до 4.5%. Общее мнение заключается в том, что темпы роста в 2012 году будут немного ниже, но всё-таки, намного выше ожидаемых уровней роста в Евросоюзе. Тем не менее, рекордные объёмы инвестиций в 2012 году, скорее всего, не повторятся.