Меняются времена, меняются потребительские предпочтения и именно из-за этого тем владельцам, которые выставили загородную недвижимость на продажу, становится труднее, так как покупатель теперь требует лучших характеристик от недвижимости, чем два года назад. В нашей статье мы попробуем дать ответ на следующий вопрос: как же все-таки продать дом с наибольшей выгодой и в минимальные сроки реализации.

Исторически сложилось, что в процессе купли-продажи объектов недвижимости сезонность почти не учитывается. Но это не относится к загородным домам. Покупатели такой недвижимости стараются успеть совершить сделку до того, как настанут холода и выпадет снег, так как хотят полноценно осмотреть участок, крышу и пр.

Процесс приобретения недвижимого имущества довольно трудоемок и ответственен, поэтому осмотр должен проходит в максимально комфортных и удобных условиях. В связи со всеми этими условиями самым благоприятным временем для продажи загородного дома принято считать осень:
- при наличии охраны на объекте, продавец на ней экономит;
- в тех случаях, когда дом не достроен, продавец избегает возможности потери домом товарного вида за зиму;
- продавцу не надо платить налог на загородную недвижимость на будущий год;
- так как время отпусков в госучреждениях осенью заканчивается, то оформление всей необходимой документации будет проведено сравнительно быстрее.

Так как продажа загородной недвижимости дело не простое, и требующее большого количества времени, моральных сил и специальных знаний, то мы советуем найти надежное и проверенное агентство недвижимости, в котором сотрудники возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с продажей и оформлением документов.

При таких сделках нужно обязательно заключить договор на продажу, так как только в этом случае агентство отвечает за действия своего риэлтора. Сегодня рынок загородной недвижимости один из самых криминальных, поэтому мы не советуем обращаться к частным маклерам.

После того, как договор на продажу будет нотариально заверен, продавец должен назначить цену на дом. При этом он должен учитывать следующие параметры, которые определяют цену на дом:
- стоимость объектов, которые уже выставлены на продажу в том же районе;
- стоимость уже проданных объектов;
- площадь дома;
- материал, из которого сделаны стены;
- площадь земельного участка, прилегающего к дому;
- месторасположение
- инфраструктуру поселка, в котором находится продаваемый дом.

Следующим этапом после назначения цены является этап рекламы. Чем более качественная реклама, представленная различными способами, тем лучше. Тем временем риэлтор проверяет наличие необходимых документов на недвижимость (свидетельства, планы и пр.). Помимо всех прочих документов продавец должен получить справку об отсутствии ограничений, справку о том, что объект продажи не находится под залогом или арестом, выписку из домовой книги, справку из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженностей по налоговым платежам.

В то время как риэлтор занимается подготовкой документации и подачей рекламы, продавец должен готовиться показать продаваемую недвижимость потенциальным покупателям. Для этого следует привести в порядок прилегающую к дому территорию, все коммуникации и техника должны быть в рабочем состоянии, дом следует привести в товарный вид - где надо закончить ремонт, убрать лишние вещи, дабы не создавать впечатление захламленности. И быть готовым к тому, что Вам придется отвечать на большое количество вопросов различного характера, касающихся как непосредственно самого дома, так и особенностям инфраструктуры. Поэтому стоит набраться терпения и отвечать на все вопросы покупателя. Ваше гостеприимство не останется без внимания покупателя.